विदेशी खरीदारों की नजर जापान के 'खाली घरों' पर है, जहां लाखों सस्ते में उपलब्ध हैं – लेकिन विशेषज्ञ जोखिमों के बारे में चेतावनी देते हैं
2023 तक आधिकारिक सरकारी आंकड़ों के अनुसार, पूरे जापान में 9 मिलियन “अकीया” – खाली घर – हैं।
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दुनिया के बड़े हिस्से के सामने घर ख़रीदना एक असंभव कार्य जैसा महसूस हो सकता है आवास की कमी. हालाँकि जापान के मामले में ऐसा नहीं है, जो संपत्तियों की अत्यधिक आपूर्ति से जूझ रहा है।
सरकार के अनुसार, 2023 तक, जापान में 9 मिलियन से अधिक “अकीया” – खाली घर – थे डेटाइनमें से कुछ गुणों के साथ $10,000 से कम में जा रहा हूँ।
ये घर, जिन्हें अक्सर छोड़ दिया जाता है और दशकों तक खाली छोड़ दिया जाता है, ग्रामीण क्षेत्रों और बड़े शहरों में बिखरे हुए हैं, जो रचनात्मक विचारों वाले खरीदारों के लिए एक अनूठा अवसर प्रदान करते हैं।
जापान के 'अकियास' की व्याख्या
जापान में परित्यक्त घरों की संख्या में वृद्धि काफी हद तक जनसंख्या संकट के कारण है, क्योंकि इसकी प्रजनन दर कम हो गई है रिकॉर्ड निम्न 2023 तक प्रति महिला 1.2 जन्म। इस बीच, मृत्यु दर आगे निकल गए हैं जन्म दरे जापान में, जैसे-जैसे बुजुर्ग आबादी बढ़ती जा रही है।
सेविल्स जापान में अनुसंधान और परामर्श के प्रमुख तेत्सुया कानेको ने बताया, “अकीया समस्या दशकों से बनी हुई है, जिसकी जड़ जापान के युद्ध के बाद के आर्थिक उछाल में है, जिसके कारण आवास निर्माण में वृद्धि हुई।” सीएनबीसी इसे बनाओ.
कानेको ने कहा, “यह मुद्दा 1990 के दशक में जापान की आर्थिक मंदी के साथ और अधिक स्पष्ट हो गया, और चल रहे जनसांख्यिकीय परिवर्तनों के साथ और भी खराब हो गया है।”
शहरी प्रवासन जापान के परित्यक्त घरों के लिए एक और बड़ा योगदान कारक है। उन्होंने कहा, “जैसे-जैसे युवा पीढ़ी काम के लिए शहरों की ओर जाती है, ग्रामीण इलाकों में बुजुर्ग आबादी रह जाती है, जिनकी मृत्यु हो सकती है या वे अपने घरों का रखरखाव करने में असमर्थ हो सकते हैं।”
कानेको ने कहा, स्थानीय लोगों के बीच, अकिया को अक्सर कलंकित किया जाता है, और यहां तक कि इसे “बोझ” के रूप में भी देखा जाता है। इसलिए, यहां तक कि जब परिवार के घर बुजुर्ग माता-पिता के बच्चों को विरासत में मिलते हैं, जिनका निधन हो जाता है, तो कई बार, उत्तराधिकारी व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का उपयोग करने या बेचने के लिए अनिच्छुक होते हैं, जिससे बाजार में और अधिक परित्यक्त घर जुड़ जाते हैं।
विशेष रूप से, 30 साल से अधिक पुराना घर “आम तौर पर पुराना माना जाता है,” कानेको ने कहा, और स्थानीय लोग सुरक्षा मुद्दों, उच्च नवीकरण लागत और क्षय जैसी चीजों को लेकर चिंतित रहते हैं, उन्होंने समझाया। कुछ लोग इन घरों को अंधविश्वास से भी जोड़ते हैं, “यह मानते हुए कि वे प्रेतवाधित हो सकते हैं या बुरी किस्मत ला सकते हैं।”
अंततः, “कई जापानी [people] जापान रियल एस्टेट ब्लॉग के संस्थापक माइकल ने कहा, “अकीया को मूल्यह्रास वाली वस्तुओं के रूप में देखें जो अपने मूल्य से अधिक परेशानी वाली हैं।” सस्ते मकान जापानसीएनबीसी मेक इट को बताया।
उन्होंने कहा, “सबसे सस्ती संपत्तियां इस तरह से हैं,” उन्होंने कहा, चाहे ऐसा इसलिए हो क्योंकि स्थान वांछनीय नहीं है, या नवीकरण की लागत संपत्ति के मूल्य से अधिक होने की उम्मीद है।
विदेशी खरीददारों को आकर्षित करना
जापान के अकीया विदेशी खरीदारों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं।
“हमने विदेश से पूछताछ में वृद्धि की प्रवृत्ति देखी है… रुचि में वृद्धि हुई है [in the] अकियास की खरीदारी,'' कानेको ने कहा।
कानेको ने कहा, जापान में संपत्ति के लिए विदेशी रुचि में यह वृद्धि आंशिक रूप से महामारी, दूरस्थ काम के रुझान और जीवनशैली की प्राथमिकताओं में बदलाव के कारण हुई है।
उन्होंने कहा, युवा निवेशकों से लेकर सेवानिवृत्त लोगों तक, जो एकांतवास की तलाश में हैं, “अधिक लोग दूसरे घर, अवकाश संपत्तियों या नवीकरण परियोजनाओं की तलाश कर रहे हैं।”
मैं लगभग दो वर्षों तक न्यूयॉर्क में रहा, और फिर मैं मूल रूप से पूरे यूरोप में था…ऐसा कोई तरीका नहीं है कि मैं इनमें से किसी भी स्थान पर घर खरीद सकूं जहां मैं कभी रहा हूं।
एंटोन वर्मन
सामग्री निर्माता और रियल एस्टेट निवेशक
उदाहरण के लिए लीजिए, एंटोन वर्मन. एक कार्य यात्रा के दौरान जापान की यात्रा के बाद उन्हें जापान से प्यार हो गया। स्वीडन में जन्मे और पले-बढ़े, 32 वर्षीय ने 2018 में एशियाई देश में स्थानांतरित होने से पहले एक मॉडल के रूप में काम करते हुए अपने 20 के दशक के दौरान पूरी दुनिया की यात्रा की थी।
वर्मन ने सीएनबीसी मेक इट को बताया, “मैं लगभग दो साल तक न्यूयॉर्क में रहा, और फिर मैं मूल रूप से पूरे यूरोप में था… इसलिए मुझे पता है कि ये सभी महानगर कितने महंगे हैं।” “ऐसा कोई रास्ता नहीं है कि मैं इनमें से किसी भी जगह पर घर खरीद सकूं जहां मैं कभी रहा हूं।”
जब उन्हें पता चला कि जापान सस्ते में घर बेच रहा है, तो उन्होंने अपने लिए एक घर खरीदने का फैसला किया। छह साल बाद, वर्मन के पास सात अकीया हैं, और वह जापान में पूर्णकालिक सामग्री निर्माता और रियल एस्टेट निवेशक के रूप में काम करता है।
उन्होंने अपनी तीन संपत्तियों का नवीनीकरण पूरा कर लिया है, और वर्तमान में अन्य चार नवीनीकरणों को पूरा करने पर काम कर रहे हैं। आज, एक संपत्ति जिसे खरीदने और नवीनीकरण करने में उन्हें कुल $110,000 का खर्च आया, उससे प्रति माह अल्पकालिक किराये का राजस्व $11,000 आता है।
तो, क्या 'अकियास' एक अच्छा निवेश है?
वर्मन कहते हैं, “हां और नहीं।”
उन्होंने कहा, आज, उनकी संपत्तियां साल में सफलतापूर्वक छह अंकों का राजस्व ला रही हैं, लेकिन ऐसा नहीं होता अगर उन्होंने जापानी संस्कृति, भाषा और लोगों से ठीक से परिचित होने के लिए समय और प्रयास नहीं किया होता।
वर्मन ने कहा, “जापान को सफल बनाने के लिए आपको एक अच्छा समुदाय और एक अच्छा सोशल नेटवर्क बनाने की जरूरत है।” “आप संस्कृति को समझे बिना, जापान कैसे काम करता है यह समझे बिना नहीं आ सकते हैं, और बस उस पर पैसा फेंक सकते हैं, क्योंकि वह थोड़ा सा पैसे का गड्ढा होगा।”
“यदि आप इसमें घुलने-मिलने की कोशिश कर रहे हैं और इसे सही तरीके से कर रहे हैं, तो मुझे लगता है कि निश्चित रूप से बहुत सारे अवसर हैं, लेकिन इससे भी अधिक, मुझे लगता है कि वास्तव में उपयोग करने के लिए सस्ती अचल संपत्ति खरीदने का अवसर है [personally],'' वर्मन ने कहा।
विशेषज्ञ इस भावना को प्रतिध्वनित करते हैं।
कानेको ने कहा, “अकियास कुछ समूहों के लिए एक अच्छा निवेश हो सकता है, विशेष रूप से शौक़ीन लोगों, DIY नवीकरणकर्ताओं या शांत ग्रामीण इलाकों में रहने की इच्छा रखने वालों के लिए।”
“हालांकि, उच्च नवीनीकरण लागत और कुछ क्षेत्रों में सीमित पुनर्विक्रय क्षमता के कारण, वे संस्थागत निवेशकों या त्वरित या बड़े रिटर्न की तलाश करने वालों के लिए आदर्श नहीं हो सकते हैं,” उन्होंने कहा, स्केलेबिलिटी भी एक सीमित कारक हो सकती है।
कानेको ने कहा, यह उम्मीद करना महत्वपूर्ण है कि लागत पर्याप्त हो सकती है, खासकर यदि घर को प्रमुख संरचनात्मक कार्य की आवश्यकता है, और विचार करें कि भाषा बाधा और स्थानीय अधिकारियों को नेविगेट करने की आवश्यकता के साथ घर खरीदने की प्रक्रिया जटिल हो सकती है।
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