बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा दरों में कटौती के बावजूद ब्रिटिश उच्च बंधक भुगतान के लिए तैयार हैं

लंदन – ब्रिटेनवासियों को सरकार के बाद लंबे समय तक उच्च बंधक दरों की संभावना का सामना करना पड़ रहा है कर-और-व्यय बजट निकट अवधि में ब्याज दरों में कटौती की उम्मीदों पर पानी फिर गया।

उम्मीद है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड इस साल की दूसरी कटौती में गुरुवार को दरों में कटौती करेगा। लेकिन वित्त मंत्री राचेल रीव्स की पिछले सप्ताह कर में £40 बिलियन ($51.41 बिलियन) की बढ़ोतरी और यूके के ऋण नियम में बदलाव की घोषणा के बाद, और अधिक नरम रुख का पूर्वानुमान अस्थिर लग रहा है।

यूके उधार लेने की लागत नुकीला गुरुवार को जब निवेशकों ने रीव्स की अतिरिक्त उधारी की सीमा और पर विचार किया कर वृद्धि के द्वितीयक प्रभाव विकास और मुद्रास्फीति पर. इसके बाद से गिल्ट की पैदावार लगातार ऊंची बनी हुई है 10 साल की उपज – जो कीमतों के विपरीत चलता है – आखिरी बार बुधवार को 4.508% पर देखा गया।

बंधक दरों पर भी अनिश्चितता का असर पड़ा, कई छोटे और मुख्यधारा के ऋणदाताओं ने इस उम्मीद पर बंधक दरें बढ़ा दीं कि ब्याज दरें लंबे समय तक ऊंची रह सकती हैं। वह क्रमिक होने के बावजूद आता है गृह उधार लागत में गिरावट अगस्त में बीओई की प्रारंभिक दर में कटौती के बाद – यह चार वर्षों में पहली बार है।

ब्रोकर एलएंडसी मॉर्टगेज के एसोसिएट डायरेक्टर डेविड हॉलिंगवर्थ ने शुक्रवार को एक बयान में कहा, “बंधक उधारकर्ताओं के लिए यह भ्रमित करने वाला समय है जब उम्मीद आधार दर में कटौती की है… लेकिन निश्चित दरों में बढ़ोतरी तय है।”

वर्जिन मनी बजट के बाद बंधक दरों को 0.15% बढ़ाकर बढ़ाने वाला पहला प्रमुख ऋणदाता बन गया। हालाँकि, कुछ बैंक अपने दृष्टिकोण पर भिन्न थे, सैंटेंडर ने दरों में 0.36% की कटौती की। औसत पांच-वर्षीय निश्चित बंधक दर अब 4.64% है, जो पिछले वर्ष 5.36% थी, जबकि औसत दो-वर्षीय निश्चित दर 4.91% है, जो 2023 में इसी अवधि के 5.81% से कम है, संपत्ति पोर्टल राइटमूव के डेटा ने गुरुवार को दिखाया .

“यह दरों में आमूल-चूल वृद्धि नहीं है, जिसने पिछले कुछ वर्षों में बंधक दरों को खराब कर दिया है। लेकिन अगर फंडिंग लागत कम नहीं होती है, तो 4% से कम 5-वर्षीय निश्चित दरें, जिनका हम हाल के महीनों में उपयोग कर रहे हैं खतरे में हो सकता है,” हॉलिंगवर्थ ने आगे कहा, यह देखते हुए कि अधिक ऋणदाता आगे चलकर अपनी दरों पर पुनर्विचार कर सकते हैं।

अर्थशास्त्रियों ने उम्मीदें बढ़ा दीं एक तेज़ गति पिछले महीने दरों में कटौती के बाद मुद्रास्फीति में भारी गिरावट 1.7% और वेतन वृद्धि में ढील। हालाँकि, बजट के बाद के पूर्वानुमानों ने उस दृष्टिकोण पर संदेह जताया है, सरकार द्वारा वित्त पोषित लेकिन राजनीतिक रूप से तटस्थ बजट उत्तरदायित्व कार्यालय ने कहा है कि निकट अवधि में आर्थिक विकास और मुद्रास्फीति अब अधिक बनी रहेगी।

जेपी मॉर्गन के यूके अर्थशास्त्री एलन मोंक्स ने सोमवार को एक नोट में कहा कि बीओई नीति निर्माताओं को अब अपने पहले संकेत के साथ बने रहने की संभावना है “क्रमिक दृष्टिकोण” दर में कटौती के लिए. उन्होंने कहा कि कटौती चक्र के अंत में ब्याज दरें अब पहले की अपेक्षा 50 आधार अंक अधिक रह सकती हैं।

बुधवार तक, बाजार 7 नवंबर को 25 आधार अंक की कटौती की 97% संभावना में मूल्य निर्धारण कर रहे हैं, जिससे बैंक की प्रमुख दर 4.75% हो जाएगी।

विश्लेषकों ने सहमति व्यक्त की कि कार्ड में गुरुवार की कटौती बरकरार रहेगी, लेकिन उन्होंने संकेत दिया कि बैंक इसके बाद अधिक सतर्क रुख अपना सकता है।

गोल्डमैन सैक्स ने पिछले गुरुवार को एक नोट में कहा, “2025 की मजबूत वृद्धि की संभावनाओं से निकट अवधि में क्रमिक कटौती की तात्कालिकता कम होने की संभावना है।” गोल्डमैन को अब लगता है कि नवंबर में बैंक दर को 3% पर लाने के लिए फरवरी से क्रमिक रूप से कटौती करने से पहले, दिसंबर में बीओई दरों को स्थिर बनाए रखेगा।

सिटी ने मंगलवार को सरकार की ओर से “अधिक राजकोषीय सक्रियता” को सावधानी बरतने का कारण बताते हुए दिसंबर में रोक लगाने की उम्मीद जताई। फिर भी इसमें यह भी कहा गया है कि रीव्स की योजना लागू होने के बाद अधिक “आक्रामक” दृष्टिकोण की उम्मीद की जा सकती है, जिसमें कई कटौती निर्दिष्ट किए बिना मई से लगातार कटौती की भविष्यवाणी की गई है।

विश्लेषकों का कहना है, “हमारी राय में राजकोषीय नीति एक 'एक ही बार में' खेल है, निकट अवधि में एक संरक्षित दृष्टिकोण अभी भी बाद में अधिक आक्रामक कटौती चक्र का संकेत देता है। बाद में, लेकिन आगे भी, यात्रा की अंतिम दिशा बनी हुई है,” विश्लेषकों ने कहा एक नोट में लिखा.