अमेरिका में असाधारण रूप से मजबूत आवास मांग के कारण बड़े गृह निर्माता चालक की सीट पर हैं और छोटे बिल्डर अधिग्रहण के लिए तैयार हैं। खरीदार घरेलू और जापानी दोनों हैं।
व्हेलन एडवाइजरी के संस्थापक और बिल्डर के सबसे बड़े निवेश बैंकरों में से एक, मार्गरेट व्हेलन के अनुसार, एकल-परिवार होमबिल्डर क्षेत्र में एम एंड ए गतिविधि डॉलर की मात्रा के मामले में एक रिकॉर्ड वर्ष रही है, और सौदों की संख्या में एक रिकॉर्ड के करीब है। अंतरिक्ष।
उन्होंने कहा, “बड़े लोग बड़ा होना चाहते हैं। वे अधिक बाजारों, अधिक मूल्य बिंदुओं, अधिक प्रकार के उत्पादों में प्रवेश करना चाहते हैं, और जैसा कि वे ऐसा कर रहे हैं, वे अधिग्रहण के माध्यम से सबसे प्रभावी तरीका ढूंढ रहे हैं।”
इस साल अब तक कुल 19 होमबिल्डर सौदे हुए हैं। व्हेलन का कहना है कि अकेले उसके पास साल के अंत तक चार और सेट बंद होने वाले हैं, और दूसरों से और भी हो सकते हैं। पिछले पाँच वर्षों में पूरे उद्योग में सौदों की औसत संख्या 12 प्रति वर्ष थी।
यह उछाल अभी भी बढ़ती आवास मांग का परिणाम है जो रिकॉर्ड कम बंधक दरों और अचानक नए प्रवासन के कारण महामारी की शुरुआत में फिर से बढ़ गई। लेकिन बंधक दरों के कारण ऐतिहासिक आवास की कमी भी हुई।
महामारी के पहले दो वर्षों में, जब दरें कम थीं, घर बिक रहे थे, लेकिन जब ब्याज दरें बढ़ीं, तो घर मालिकों ने बिक्री बंद कर दी, ताकि उन्हें उच्च बंधक दर के लिए कम बंधक दर का व्यापार न करना पड़े। उस गतिशील, जिसे कभी-कभी बंधक दर लॉक-इन प्रभाव भी कहा जाता है, ने आवास की कमी को बढ़ा दिया है।
केबी होम एकल परिवार आवास विकास का निर्माण मेनिफ़ी, कैलिफ़ोर्निया, यूएस में 4 सितंबर, 2024 को दिखाया गया है।
माइक ब्लेक | रॉयटर्स
देश के बड़े गृहनिर्माताओं को इससे लाभ हुआ, खासकर जब से वे ग्राहकों को अपने पास लाने के लिए गिरवी दरें कम कर रहे हैं। पांच साल पहले, बिल्डरों की बिक्री के लिए 6 में से 1 घर होता था। उद्योग की गणना के अनुसार, अब वे हर 3 में से 1 बनाते हैं।
सबसे बड़े बिल्डर भी पांच साल पहले 30% बाजार हिस्सेदारी से बढ़कर आज 50% हो गए हैं। छोटे निजी बिल्डरों की तुलना में सार्वजनिक बिल्डरों को स्पष्ट लाभ होता है।
जॉन बर्न्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग के शोध के उपाध्यक्ष डेनिएल गुयेन ने लिखा, “सार्वजनिक बिल्डरों के पास निजी बिल्डरों की तुलना में ऋण की लागत कम होती है (उधार लेना कम महंगा होता है) और आम तौर पर बड़ी कंपनी खरीदने के लिए उधार लेने की आवश्यकता नहीं होती है।”
और यह सिर्फ अमेरिका में सार्वजनिक बिल्डरों का मामला नहीं है
व्हेलन ने कहा कि इस साल उसने जो सौदे किए हैं उनमें से आधे जापानी खरीदारों के साथ हैं।
“उनके दृष्टिकोण से, उनके यहां की तुलना में घर पर बहुत कम विकास हुआ है, और उनकी पूंजी की लागत बहुत कम है। और क्योंकि उनकी पूंजी इतनी सस्ती है, वे अधिक भुगतान कर सकते हैं, इसलिए एम एंड ए प्रक्रिया बहुत प्रतिस्पर्धी होती है , “व्हेलन ने कहा।
इस साल के कुछ सबसे बड़े बिल्डर सौदों में जापानी कंपनियां शामिल थीं सेकिसुई हाउसजिसने एमडीसी होल्डिंग्स को खरीदा।
“वर्ष का सौदा सेकिसुई द्वारा एमडीसी को खरीदना था, जिसने उन्हें शीर्ष पांच बिल्डर बना दिया। मुझे उम्मीद है कि सुमितोमो फॉरेस्ट्री और दाइवा हाउस भी इसका अनुसरण करेंगे, अन्य बड़े बिल्डरों का अधिग्रहण करेंगे जो बाजार हिस्सेदारी हासिल नहीं कर रहे हैं और प्रतिस्पर्धा करने में कठिनाई कर रहे हैं,” जॉन बर्न्स ने कहा, जॉन बर्न्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग के संस्थापक।
व्हेलन ने कहा कि जापानी विशेष रूप से गृह निर्माण प्रक्रिया में मूल्य इंजीनियरिंग में माहिर हैं, आंशिक रूप से किसी भी कचरे को हटाने के लिए रिवर्स इंजीनियरिंग बिल्डिंग योजनाओं के माध्यम से। वे अक्सर 3-डी इमेजिंग में पहले घर का “निर्माण” करते हैं, जिससे कचरे में 20% से 30% तक की कमी आती है, और कारखानों का उपयोग करते हैं जहां वे घर में जाने वाली सभी लकड़ी को पहले से काटते हैं, जैसे कि ट्रस, फ्रेम। , और दीवार पैनल, उसने कहा।
“मुझे लगता है कि हम जो देखना पसंद करेंगे वह यह है कि वे जापान में अपने घर में मौजूद कुछ दक्षताएं लाएंगे जो आवास को अधिक किफायती, अधिक लागत प्रभावी बना देंगे। उन्होंने अमेरिकी ऑटो उद्योग में इसे सफलतापूर्वक किया है,” व्हेलन ने कहा।
होमबिल्डर एम एंड ए संभवत: अगले साल भी जारी रहेगा, क्योंकि सौदों में लंबा अंतराल है। नया ट्रम्प प्रशासन भी बढ़ावा दे सकता है।
नवनिर्वाचित राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने गृह निर्माण के लिए अधिक संघीय भूमि खोलने का वादा किया है। वह राज्य और स्थानीय सरकारों पर ज़ोनिंग नियमों को ढीला करने के लिए भी दबाव डाल सकते हैं, जिन्होंने अधिक विकास को बाधित किया है।
हालाँकि, उन्होंने बड़े पैमाने पर निर्वासन का भी वादा किया है, जिससे बिल्डर कार्यबल पर भारी असर पड़ सकता है। अभी गृहनिर्माताओं के लिए सबसे अधिक लागत भूमि और श्रम हैं।
